Předávací protokol - k čemu je?
Myslíte si, že si kupující a prodávající podepíšou mezi sebou smlouvy, předají si klíče a mise je splněna? To sice ano, musí však podniknout ještě jeden důležitý krok, a to nemovitost řádně převzít a předat. Protože co je psáno, to je dáno. A právě k tomu slouží předávací protokol, aby nedošlo k případným sporům a nejasnostem. Co by v něm nemělo chybět?
Při pronájmu
U nájmu bychom se měli zaměřit hlavně na:
- Stavy měřidel - teplá voda, studená voda, plyn, elektřina, dálkové měřiče tepla na topeních.
- Počet klíčů od nemovitosti.
- Soupis pronajímaného vybavení.
- Stav pronajímané nemovitosti.
- Případné vady, jako je natržené lino v chodbě, ulomený jezdec na zástěně sprchového koutu nebo rozbitý šuplík.
Možná vám to přijde jako hloupost, ale mějte na paměti, že ať už pronajímáte nebo v pronájmu budete vy sami, uzavíráte smlouvu většinou s cizím člověkem. Je proto na místě, všechny tyto skutečnosti napsat do protokolu, aby nedošlo ke sporům ve chvíli, kdy bude nájemní smlouva končit. Mohli byste tak zbytečně přijít o svoje peníze.
Při koupi a prodeji
Kupujete nebo prodáváte nemovitost? V tom případě byste měli podepsat předávací protokol také. Měl by obsahovat:
- Stavy měřidel,
- počet klíčů od nemovitosti,
- majetek, který prodávající zanechává kupujícímu společně s nemovitostí,
- starší zjištěné a vzniklé vady od doby prohlídky do doby předání.
Do vad se počítá třeba i nevyklizený sklep a datum, do kdy ho původní majitel hodlá vyklidit.
Podtrženo, sečteno
Předávací protokol je zápis o stavu nemovitosti, kterou jste získali do svého opatrovnictví nebo vlastnictví. Většina z nás neradi papírujeme, ale řádně vyplněný předávací protokol vám může ušetřit mnoho peněz stržených z kauce, třeba jenom proto, že se vám nechtěla řešit nefunkční myčka, protože ji stejně nebudete používat.
V případě prodeje nemovitosti vám zase může ušetřit spory o skryté vady nemovitosti, protože to, že jsou zdi plesnivé, jste do předávacího protokolu zapsali a kupující to svým podpisem stvrdil.
Má rada tedy zní: Trvejte na předávacím protokolu, řádně vše zkontrolujte, sepište, pozvěte si k podpisu klidně další osoby jako svědky. Můžete si tím ušetřit spoustu nemilých potíží.
Potřebujete pomoct s předávacím protokolem nebo s celým prodejem? Jsem tu pro vás.