Předávací protokol - k čemu je?
Myslíte si, že si kupující a prodávající podepíšou mezi sebou smlouvy, předají si klíče a mise je splněna? To sice ano, musí však podniknout ještě jeden důležitý krok, a to nemovitost řádně převzít a předat. Protože co je psáno, to je dáno. A právě k tomu slouží předávací protokol, aby nedošlo k případným sporům a nejasnostem. Co by v něm nemělo chybět?
Při pronájmu
U nájmu bychom se měli zaměřit hlavně na:
- Stavy měřidel - teplá voda, studená voda, plyn, elektřina, dálkové měřiče tepla na topeních.
- Počet klíčů od nemovitosti.
- Soupis pronajímaného vybavení.
- Stav pronajímané nemovitosti.
- Případné vady, jako je natržené lino v chodbě, ulomený jezdec na zástěně sprchového koutu nebo rozbitý šuplík.
Možná vám to přijde jako hloupost, ale mějte na paměti, že ať už pronajímáte nebo v pronájmu budete vy sami, uzavíráte smlouvu většinou s cizím člověkem. Je proto na místě, všechny tyto skutečnosti napsat do protokolu, aby nedošlo ke sporům ve chvíli, kdy bude nájemní smlouva končit. Mohli byste tak zbytečně přijít o svoje peníze.
Při koupi a prodeji
Kupujete nebo prodáváte nemovitost? V tom případě byste měli podepsat předávací protokol také. Měl by obsahovat:
- Stavy měřidel,
- počet klíčů od nemovitosti,
- majetek, který prodávající zanechává kupujícímu společně s nemovitostí,
- starší zjištěné a vzniklé vady od doby prohlídky do doby předání.
Do vad se počítá třeba i nevyklizený sklep a datum, do kdy ho původní majitel hodlá vyklidit.
Podtrženo, sečteno
Předávací protokol je zápis o stavu nemovitosti, kterou jste získali do svého opatrovnictví nebo vlastnictví. Většina z nás neradi papírujeme, ale řádně vyplněný předávací protokol vám může ušetřit mnoho peněz stržených z kauce, třeba jenom proto, že se vám nechtěla řešit nefunkční myčka, protože ji stejně nebudete používat.
V případě prodeje nemovitosti vám zase může ušetřit spory o skryté vady nemovitosti, protože to, že jsou zdi plesnivé, jste do předávacího protokolu zapsali a kupující to svým podpisem stvrdil.
Má rada tedy zní: Trvejte na předávacím protokolu, řádně vše zkontrolujte, sepište, pozvěte si k podpisu klidně další osoby jako svědky. Můžete si tím ušetřit spoustu nemilých potíží.
Potřebujete pomoct s předávacím protokolem nebo s celým prodejem? Jsem tu pro vás.
Autor
Co říkám, to dělám
Už přes 20 let chodím po světě realit. S hlavou vztyčenou a nohama na zemi. To proto, abych pro vás byla tou největší oporou.
Stanu se vaším poradcem ve věcech, kterým nerozumíte, a vyřeším vše potřebné od financování po ty nejmenší detaily.
Výjimečné věci si zaslouží JEN to nejlepší
Přemýšleli jste někdy o tom, proč se nemovitostem obecně říká reality? Nebo proč se specialistům přes ně říká realitní makléři? Ne? Tak já vám to teda povím!
Od svateb a rozvodů po důchodovou pohodu
Jako makléřka jsem toho viděla a zažila už spoustu. Ještě aby ne, když svojí prací žijí už přes 25 let, že?
Za tu dobu jsem si kromě prodeje, koupě nebo pronájmu nemovitostí vyzkoušela, a doposud zkouším, i roli: mediátora, marketéra, designéra, psychologa, manželského poradce, kouče, asistenta, a spoustu dalších.
Takže proč zrovna reality a realitní? V tomto oboru se totiž setkávám s opravdovou realitou v podobě nešťastných rozchodů, ale i šťastných shledání a životních příběhů.
V jakékoliv fázi vašeho života, v jakékoliv situaci, při jakýchkoli finančních nebo osobních možnostech jsem tu totiž pro vás. Když už si nevíte rady s prodejem bytu nebo nemůžete najít ke koupi vhodný dům, kde chcete strávit zbytek života, přicházím já.
Objevte se mnou realitu a starosti nechte na mně
Bezpečně prodám vaši nemovitost, najdu vám vysněný domov nebo klidně obojí. Jednoduše se stanu vaší oporou tam, kde mě nejvíc potřebujete.
Kontaktujte mě a já už se o vše ostatní postarám.