Koupit byt před nebo po rekonstrukci? Co se více vyplatí?
Koupit byt před nebo po rekonstrukci? Co se více vyplatí?
Rozhodli jste se koupit byt? Pak jistě hlavním kritériem při výběru je cena, ta je ale závislá na několika dalších faktorech – plocha bytu, lokalita ale také jeho stav. Tzn. je-li byt tzv. v původním stavu nebo prošel nějakou rekonstrukcí. Co se ale více vyplatí?
Starší byt po rekonstrukci
Pokud kupujete starší byt po kompletní rekonstrukci, může se jeho cena vyrovnat novému bytu v developerském projektu. Pokud je byt umístěn ve velmi atraktivní lokalitě, cena může být ještě vyšší.
Výhody:
- Nejsou potřeba žádné dodatečné náklady na rekonstrukci
- Okamžité bydlení bez práce
Nevýhody:
- Vysoká pořizovací cena
- Nevíte, jak rekonstrukce probíhala, jaké byly použity materiály a zda bylo vše uděláno tzv. „pořádně“ a ne jen „na oko“
- Postupem času mohou vyplout na svět různé neduhy, případně může opadnout nadšení z nového bytu a vy zjistíte, že vám např. nevyhovuje dispoziční řešení a budete chtít byt opět předělat
Byt v původním stavu/před rekonstrukcí
Byt před rekonstrukcí patří na realitním trhu mezi levnější. Je však také potřeba brát v úvahu, jak velká rekonstrukce bude potřeba a kolik to všechno bude vyžadovat financí a času. Je nutné si vše pořádně propočítat, aby nakonec byt nebyl dražší než podobný po rekonstrukci.
Výhody:
- Nižší pořizovací cena
- Rekonstrukci si můžete udělat podle svých představ, dohlédnout si osobně na všechny stavební práce, řemeslníky, materiály atd.
Nevýhody:
- Je potřeba počítat s náklady na rekonstrukci, která můžou během prací narůstat (zvyšování cen, opravy, se kterými se při prvotní kalkulaci nepočítalo, …)
- Pokud je potřeba rozsáhlá rekonstrukce, může se stěhování do „nového“ protáhnout
- Rekonstrukce vyžaduje čas, peníze i nervy
Nelze tedy jednoznačně říct, co je výhodnější, jestli byt po nebo před rekonstrukcí. Rozhodně se ale při rozhodování zamyslete nad tím, kolik peněz jste ochotni a schopni do bytu investovat, jak rychle potřebujete bydlet a zda máte čas a v mnoha případech i nervy na případnou rekonstrukci a jednání s dodavateli práce a materiálů.
Ještě malá rada na závěr ? Při výběru bytu si zjistěte i stav celého domu, v němž se bytová jednotka nachází, tzn. zda je dům zateplený, v jakém stavu je střecha, jak vypadají rozvody inženýrských sítí, podlahové krytiny ve společných prostorách, výtah, suterénní prostory…..
Potřebuje poradit v oboru realit, nebo si domluvit schůzku? Volejte: 604 215 302, nebo pište: makesova@post.cz
Autor
Co říkám, to dělám
Už přes 20 let chodím po světě realit. S hlavou vztyčenou a nohama na zemi. To proto, abych pro vás byla tou největší oporou.
Stanu se vaším poradcem ve věcech, kterým nerozumíte, a vyřeším vše potřebné od financování po ty nejmenší detaily.
Výjimečné věci si zaslouží JEN to nejlepší
Přemýšleli jste někdy o tom, proč se nemovitostem obecně říká reality? Nebo proč se specialistům přes ně říká realitní makléři? Ne? Tak já vám to teda povím!
Od svateb a rozvodů po důchodovou pohodu
Jako makléřka jsem toho viděla a zažila už spoustu. Ještě aby ne, když svojí prací žijí už přes 25 let, že?
Za tu dobu jsem si kromě prodeje, koupě nebo pronájmu nemovitostí vyzkoušela, a doposud zkouším, i roli: mediátora, marketéra, designéra, psychologa, manželského poradce, kouče, asistenta, a spoustu dalších.
Takže proč zrovna reality a realitní? V tomto oboru se totiž setkávám s opravdovou realitou v podobě nešťastných rozchodů, ale i šťastných shledání a životních příběhů.
V jakékoliv fázi vašeho života, v jakékoliv situaci, při jakýchkoli finančních nebo osobních možnostech jsem tu totiž pro vás. Když už si nevíte rady s prodejem bytu nebo nemůžete najít ke koupi vhodný dům, kde chcete strávit zbytek života, přicházím já.
Objevte se mnou realitu a starosti nechte na mně
Bezpečně prodám vaši nemovitost, najdu vám vysněný domov nebo klidně obojí. Jednoduše se stanu vaší oporou tam, kde mě nejvíc potřebujete.
Kontaktujte mě a já už se o vše ostatní postarám.