Co si zjistit při koupi nemovitosti a na co si dát pozor?
Výběr a koupě nemovitosti je pro většinu z nás velkým krokem, často i celoživotním. Už na prohlídce si představujeme, kam bychom umístili své oblíbené křeslo; jakou barevnou škálu použijeme na tu a onou místnost; co si uděláme jinak apod. Prostě, pokud se nám nemovitost na první pohled líbí, často se v ní v mysli zabydlujeme. První dojem je důležitý, ale ten druhý ještě důležitější. Na co si tedy dát při výběru nemovitosti pozor a co vše si zjistit?
Vzhled nemovitosti zevnitř i zvenčí je určitě důležitý, ale je nutné si zjisti i to, co nemovitost schovává pod povrchem. Na prohlídce vás jistě napadnou otázky typu je dům zateplený, v jakém stavu je střecha apod. Ale co třeba vodovod či stav kanalizace?
Vodovod
- Zjistěte si, kde je umístěn uzávěr vody a kdo je vlastníkem vodovodní přípojky. Vlastník přípojky je totiž v případě poruchy povinen opravu financovat.
- Chtějte vidět plánky, kudy voda teče a prověřte si i stáří potrubí a materiál, z kterého je vyrobeno. Pokud je potrubí starší 10 ti let a je vyrobeno z oceli, můžete počítat i s výměnou. Plánek rozvodů vody po domě je důležitý především pro případ poruchy či rekonstrukce, abyste věděli, kde přesně kopnout.
- Potrubí musí být izolováno, aby nedocházelo k tepelným ztrátám či kondenzaci vlhkosti.
Studna – pokud plánujete zahradničit, zjistěte si, zda je na pozemku studna a v jakém stavu. Případně, zda je možnost ji vybudovat.
Kanalizace
- Obecní – zjistěte si, jak stará je kanalizační přípojka, kdo je jejím vlastníkem a kde je umístěna kanalizační šachta
- Vlastní žumpa nebo čistička odpadních vod – zajímejte se o náklady na provoz a kudy kanalizace vede (to především proto, abyste si na místo, kudy vede nepostavili něco, co by se v případě opravy a kopání muselo zbourat či jinak narušit)
- zjistěte si také, jak je kanalizace řešena kolem domu. Nejlepší je, přijet se na místo podívat po vydatném dešti nebo se poptat sousedů.
To by byly technické věci „zvenčí“, ale i uvnitř nemovitosti je potřeba sledovat několik věcí:
- Ukončení odpadů sifonem (platí pro umyvadla, WC, pračku, myčku, vanu nebo sprchu)
- Odvod kondenzátu u kondenzačního kotle – odvod kondenzátu by měl být napojen na kanalizaci, žádejte nákres rozvodů a umístění hlavního uzávěru.
Před definitivním rozhodnutím o koupi si nechte nemovitost prohlédnout stavařem, případně statikem. Tento náklad navíc se do budoucna jistě vyplatí. Zkušený odborník ví, na co se zaměřit a může problém poznat hned i pouhým okem.
Samozřejmě si ověřte i právní stránku. Chtějte vidět list vlastnictví, a to nejen pro ověření vlastníka/ů, ale i proto, abyste si ověřili, že nemovitost nemá právní vadu (tzn. věcné břemeno, zástavu či dokonce není v exekuci).
A mou poslední radou je, až půjdete nadšení a zasnění z prohlídky, zkuste se ještě na chvíli vrátit zpět do reality a projít si okolí nemovitosti. Zjistěte si občanskou vybavenost obce, možnosti nových staveb v okolí (zda se nestaví přímo naproti oken do ložnice nová továrna), apod. Vnímejte i své okolí, jak reagují sousedé na to, že se dům prodává apod. I v okolí domu by se vám mělo líbit.
Držím Vám pěsti ať koupíte správně, ať máte s koupí, co nejméně problémů, a hlavně ať se vám v novém domově krásně žije a jste šťastní.
Autor
Co říkám, to dělám
Už přes 20 let chodím po světě realit. S hlavou vztyčenou a nohama na zemi. To proto, abych pro vás byla tou největší oporou.
Stanu se vaším poradcem ve věcech, kterým nerozumíte, a vyřeším vše potřebné od financování po ty nejmenší detaily.
Výjimečné věci si zaslouží JEN to nejlepší
Přemýšleli jste někdy o tom, proč se nemovitostem obecně říká reality? Nebo proč se specialistům přes ně říká realitní makléři? Ne? Tak já vám to teda povím!
Od svateb a rozvodů po důchodovou pohodu
Jako makléřka jsem toho viděla a zažila už spoustu. Ještě aby ne, když svojí prací žijí už přes 25 let, že?
Za tu dobu jsem si kromě prodeje, koupě nebo pronájmu nemovitostí vyzkoušela, a doposud zkouším, i roli: mediátora, marketéra, designéra, psychologa, manželského poradce, kouče, asistenta, a spoustu dalších.
Takže proč zrovna reality a realitní? V tomto oboru se totiž setkávám s opravdovou realitou v podobě nešťastných rozchodů, ale i šťastných shledání a životních příběhů.
V jakékoliv fázi vašeho života, v jakékoliv situaci, při jakýchkoli finančních nebo osobních možnostech jsem tu totiž pro vás. Když už si nevíte rady s prodejem bytu nebo nemůžete najít ke koupi vhodný dům, kde chcete strávit zbytek života, přicházím já.
Objevte se mnou realitu a starosti nechte na mně
Bezpečně prodám vaši nemovitost, najdu vám vysněný domov nebo klidně obojí. Jednoduše se stanu vaší oporou tam, kde mě nejvíc potřebujete.
Kontaktujte mě a já už se o vše ostatní postarám.