Budoucnost - nejistý vývoj sazeb hypoték
Pandemie koronaviru dopadla i na hypoteční trh. Mnoho obchodů a transakcí se zcela zastavila. Propad zájmu o koupi nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou přistupovat banky? A jaké budou sazby hypotečních úvěrů?
Nízký prodej
V posledních týdnech zaznamenali i realitní makléři nižší zájem o nákup nemovitosti až o desítky procent. Realizuje se malé množství prohlídek a nových smluv na nákup nemovitostí je minimální. Jasným důvodem je nejistota na trhu. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí nemovitosti a zároveň snížení sazeb u hypotečních úvěrů.
Snížení úrokových sazeb nepřichází
Ještě začátkem roku se všeobecně očekávalo, že sazby hypoték budou letos stoupat, bohužel přišel koronavirus, který může změnit úplně všechno. Zřejmě právě z tohoto důvodu banky zatím nepřistoupily k výraznému snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Důvod je zřejmý, je třeba se vypořádat se zajištěním personálního chodu poboček a rovněž s náročností zpracování žádostí o odklad splátek. Teprve po několika týdnech bude možné začít vyhodnocovat situaci.
Dva scénáře
Na mezibankovních trzích již teď dochází ke zlevňování úrokových sazeb. Úvěrové zdroje jsou nabízeny nejlevněji za poslední 4 roky. Banky toto zlevnění mohou promítnout do úrokových sazeb hypoték. Zároveň budou chtít podpořit trh a motivovat klienty k podpisu smluv o hypotečním úvěru. Lákat mohou na výrazně nižší sazbu.
Druhým scénářem je důsledek problémů s likviditou. Mnoho klientů se ocitne v platební neschopnosti nebo v druhotné platební neschopnosti. Budou se množit žádosti o odklad splátek nebo o prodloužení celkové doby splácení. Vyšší riziko banka promítne do zdražení hypotečních úvěrů.
Podpora ČNB
Dostupnost hypotečního úvěru se snaží podpořit i Česká národní banka. Doporučení o osmdesátiprocentních hypotékách je nyní mírnější. Banky budou poskytovat hypotéky na 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Zároveň se zvýšil poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem ze 45 na 50 %.