Prodej rodinného domu v Kubšicích

Popis nemovitosti

Dům s uzavřeným dvorem, velkou zahradou a prostorem pro život i podnikání v Kubšicích

Hledáte nemovitost, která poskytne absolutní soukromí, velký prostor a svobodu pro vaše koníčky nebo podnikání?

V malebné obci Kubšice, která leží pouhých 30 km jižně od Brna a přibližně 10 km od Moravského Krumlova a Pohořelic, pro vás mám přízemní řadový rodinný dům o dispozici 3+1. S celkovou plochou pozemku 1 330 m² a velkým uzavřeným dvorem. Je toto místo ideálním spojením klidného venkovského žití a velkého praktického zázemí.

Dům je čistý, průběžně udržovaný a okamžitě obyvatelný. Co všechno vám tato zajímavá nemovitost může nabídnout?

Základní technické parametry

• Celková plocha pozemku: 1 330 m²
• Zastavěná plocha: 705 m²
• Užitná plocha domu a příslušenství: cca 200 m²
• Dispozice: 3+1 + veranda, zimní zahrada, dílny a hospodářské objekty
• Inženýrské sítě: Veřejná kanalizace, plynovod, elektřina. Dům je napojen na vlastní studnu s novou vodárnou z roku 2023. Na zahradě je navíc k dispozici přípojka na obecní vodu (dům na ni aktuálně připojen není).

Dispozice a parkování: Zázemí s velkým prostorem

Tato nemovitost vyniká především soukromím a množstvím užitného prostoru. Prostorný uliční průjezd o výměře 31,8 m² umožňuje pohodlný vjezd autem na uzavřený dvůr, kde se nachází garáž. Další možnosti parkování nabízí samotný průjezd, plocha dvora nebo prostor před domem

• Obytná část cca: vstupní chodba (10,4 m²), tři samostatné prostorné pokoje (25,6 m², 16,2 m² a 14,8 m²), kuchyně (13,2 m²), koupelna a samostatné WC.
• Relaxační zóna: navazující prostorná zimní zahrada (28,2 m²), která je průchozí, obytná a tvoří spojovací most mezi interiérem a venkovním dvorem, veranda (5 m²).
• Hospodářské zázemí: dílna (25,3 m²), sklad (12,6 m²), technická místnost (5,2 m²), komora (9 m²), původní letní kuchyň a chlév.
• Zahrada: Velká zahrada v zadní části pozemku má vlastní přístup i z opačné strany, což je perfektní například pro vjezd zahradní techniky.

Fakta o rekonstrukcích: Co už je hotovo a technický stav

Majitelé nemovitosti průběžně udržovali. Tady je přesný přehled provedených prací:

• 2008: Výměna oken za plastová, nové vstupní dveře a nová fasáda (bez zateplení). Rekonstrukce střechy nad přední uliční částí domu (výměna trámů a laťování dle stavu a potřeby) a nové plechové rýny.
• 2012: Nová kuchyňská linka včetně nové podlahy v kuchyni.
• 2019: Rekonstrukce koupelny včetně nových rozvodů vody a odpadů. Instalace nového plynového kotle, který zajišťuje ústřední vytápění i ohřev teplé vody (rozvody k radiátorům jsou přibližně z roku 2005).
• 2023: Instalace nové domácí vodárny pro vlastní studnu.
• Technický stav k úpravě: Elektřina je v domě částečně v mědi a částečně v původním hliníku (upravováno postupně během let). Podlahy v pokojích jsou betonové (stáří cca 40 let).

Dům je v technickém stavu, který umožňuje okamžité bydlení, i když je potřeba do budoucna počítat s rekonstrukcí zadní části střechy ve dvoře. Jako každá starší venkovská stavba vykazuje i tento dům přirozené známky vlhkosti. Právě proto, abyste měli k dispozici kompletní a objektivní přehled o stavu celé nemovitosti, jsem nechala vypracovat podrobný Pasport a odbornou Inspekci nemovitosti. Chci, abyste měli v rukou všechna fakta a kupovali s naprostou jistotou a přehledem.

Lokalita: Venkov na dosah města

Kubšice nabízejí klidný a bezpečný přístav pro rodinný život. Díky skvělé poloze jste autem v Brně za necelých 30 minut. Kompletní občanskou vybavenost – od škol, lékařů až po nákupní centra – máte přitom v těsné blízkosti, pouhých 10 km v Pohořelicích nebo Moravském Krumlově.

Přijďte se sami přesvědčit o velkém prostoru a mnoha možnostech, které tento dům nabízí. Ráda vás provedu osobně.

Fotogalerie

LOKALITA

Obec Kubšice se nachází téměř uprostřed dvou měst a to Pohořelic a Moravského Krumlova.

Vesnička je malá, ale krásná a má necelých 200 obyvatel. Veškerá občanská vybavenost je v městysy Olbramovice, vzdálených cca 3 km.

Odkaz na stránky obce: http://www.kubsice.eu/

Odkaz na městys Olbramovice: https://www.mestys-olbramovice.cz/kontakty

Kontaktní formulář